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Maison semi-individuelle - 3 Chambres / Garage / Jardin

Prix 162 000 €
Ref DDVMA5280026674

Description de l'offre

Maison avec jardin – Proche gare et Saint-Laurent-Blangy Située à Arras, à deux pas de la gare et à proximité immédiate de la commune de Saint-Laurent-Blangy, cette maison lumineuse saura vous séduire, située en **retrait de rue**, et avec son **exposition sud-est** idéale pour profiter du jardin tout au long de la journée. **Surface habitable d’environ 75 m²**, avec un **jardin clos et arboré de plus de 200 m²**, parfait pour les moments de détente. ### **Les atouts principaux : - Séjour de 24,08 m², agréable et lumineux, avec **possibilité d’ouverture sur la cuisine** pour créer un bel espace de vie. - Cuisine indépendante de 9,26 m², **aménagée Cuisinella récente**. - Radiateurs en fonte et VMC motorisée. - WC indépendant neuf avec lave-mains, attenant à un cellier fonctionnel. - **Sous-sol complet** offrant de vrais espaces de rangement - **Garage de 20 m².** ### **À l’étage : - Trois chambres avec parquet au sol . - Salle d’eau avec WC. - Couloir spacieux et lumineux. ### **Caractéristiques techniques : - Chaudière à condensation au gaz de ville. - Menuiseries double vitrage. - Toiture en tuiles terre cuite en bon état. **Maison idéale pour un premier achat ou un projet locatif**, avec une **estimation de loyer autour de 800 €/mois** selon les biens comparables du quartier. **Performance énergétique : DPE E / GES E** **Contactez dès maintenant David DI MORA au O7 68 39 O6 46 pour organiser une visite.** **EI RCS D'ARRAS - 802 806 430** ### **Suivez-nous sur les réseaux sociaux : - Facebook : *David Dohm* - Instagram : *david_dohm* - YouTube : *Dohm Immobilier France* **Prix frais d’agence inclus** Consultez les risques liés à ce bien sur [www.georisques.gouv.fr] **Copyright @DohmImmobilier2025**

Description du bien

4
Pièces

72
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	62000
Surface habitable (m²)	72 m²
surface terrain	300 m²
Surface loi Carrez (m²)	72 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	3

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz de ville
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Surface cave (m²)	18
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1960
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	162 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 164 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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