Description de l'offre

Aux portes des Cévennes, dans un secteur calme sans vis à vis, dans un cadre naturel avec vue dominante sur la montagne, située à seulement 20 minutes d'Alès, venez découvrir cette propriété tout à fait atypique ! Cette bâtisse de caractère, ancienne chèvrerie, abrite 4 gîtes orientés selon les 4 points cardinaux, dont 3 gîtes spacieux de plain pied et indépendants, et 1 gîte d'étape avec possibilité de 15 couchages. Une superficie habitable totale de 375 m2, sur deux niveaux. Dans un écrin de verdure, cette propritété offre une trentaine de couchages, 4 cuisines/séjours et 4 salles d'eau avec wc indépendants. Le plus suprenant est la dépendance, une salle de réception de 250 m² avec cuisine semi-professionnelle indépendante, sanitaires comprenant 3 douches et 4 wc indépendants. Garage et atelier, l'ensemble sur 13 hectares de terrain boisé. Proche école primaire et ligne bus n°110 à 5 minutes à pied, de nombreuses promenades et randonnées existantes à proximité. Le bien est disponible immédiatement. Côté technique : Chauffage poêle à bois et ballon d'eau chaude électrique dans chaque gîte, assainissement individuel fosse septique, menuiseries fenêtres bois double vitrage, volets bois. Fonciers 1174 €/an. Diagnostics techniques immobilier réalisés le 21/08/2024, DPE catégorie D (214 kWh/m²/an) GES catégorie B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4600 € et 6270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire :  kWh/m²/an. Consommation énergie finale :  kWh/m²/an. Prix de vente FAI : 365 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.Renseignements et visites : David SANTYKHAMvotre conseiller immobilier Dohm CévennesO6 52 89 90 89david.santykham@dohm.frCette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr