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Immeuble à Vendre : Local Commercial et Appartement Indépendant

Prix 209 900 €
Ref LNVAP4050026043

Description de l'offre

Découvrez cet immeuble au fort potentiel locatif, idéalement situé. Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement indépendant sur deux niveaux. VIDÉO DE PRÉSENTATION : • Page Youtube : DOHM IMMOBILIER FRANCE • Titre: Immeuble de rapport à vendre ! Local commercial + appartement T4 indépendant. • Lien: https://youtu.be/BfQHgVNXADU Local commercial (94 m²)Surface principale : 51,65 m² + 6,79 m² d'accès PMR.Accessibilité PMR (rampe et cabine adaptée).Espaces annexes : cuisine (16,70 m²), WC (1,30 m²), local arrière (4,21 m²), chambre (14 m²).Cour intérieure : 8,92 m².Chauffage : fioul pour le magasin, électrique pour l’arrière.Loyer potentiel mensuel : 750 € HT.Appartement indépendant T4 (108m² sur deux étages)Accès privatif avec escalier et compteur séparé.1er étage :Grande pièce à vivre avec cuisine aménagée : 52,20 m².Salle de bain (douche + baignoire) : 7,34 m².WC séparé : 1,53 m².Cellier : 1,15 m².Chauffage électrique et VMC, double vitrage PVC avec volets roulants.2e étage :3 chambres (12,23 m², 18,75 m², 12,65 m²) avec velux.Couloir : 3,13 m².Loyer potentiel mensuel : 750 € HC. Atouts supplémentaires:Toiture en bon état.Connexion fibre.Électricité conforme. Une belle opportunité d’investissement avec un rendement intéressant. **Contactez-nous pour une visite :** LABAËRE Nathalie : O61636O814 - EI - YouTube : *Dohm Immobilier France* Consultez les risques liés à ce bien sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). **Copyright @DohmImmobilier2024**

Description du bien

4
Pièces

162
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	62440
Surface habitable (m²)	162 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	3
Ascenseur	NON

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Mode de chauffage	Fioul
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	209 900 €

DPE vierge

Label	Value

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