Description de l'offre

Découvrez cette charmante maison individuelle pleine de potentiel, située dans un quartier paisible d’Aix-les-Bains.Construite en 1985, elle offre la possibilité de création d'un T1 au rez-de-chassé grace au garage+combles. Actuellement d'une surface habitable de 108,90 m² + garage 27m2 + combles, parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité, sans vis-à-vis. Et pour completer ce bien vous disposez d'un terrain de 972 m2 piscinable et constructible.  Rez-de-chaussée : •Cuisine / Salle à manger / Séjour : Un vaste espace de vie de 43,02 m² en forme de L, lumineux, avec de nombreuses fenêtres, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. •Hall d’entrée : Spacieux, avec un placard sous l’escalier pour maximiser le rangement. •Garage attenant : Accès direct avec un grenier au-dessus, offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire ou un espace de stockage ou meme la création d'un appartement. •WC séparé : Pratique et accessible. À l’étage :  •Trois chambres : Spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille. •Dressing : Situé entre les chambres 1 et 2, modulable pour créer un espace de rangement supplémentaire ou un dressing individuel pour chaque chambre. •Salle de bain et WC séparé. •Espace bureau : Idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Points forts : •Extérieur : Grand terrain de 972 m², parfait pour des projets d’extension, de construction  ou d’aménagement. (Constructible et piscinable)  •Terrasse : Exposée sud-est, pour profiter des journées ensoleillées. •Maison indépendante, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis, située à proximité d’une ruelle piétonne assurant calme et intimité. •Fibre optique , facilitant le télétravail.  Chauffage et Équipements : •Chauffage avec poêle à bois, complété par des radiateurs électriques et un plancher chauffant. •Système d’assainissement tout-à-l’égout. •Aucun problème d’amiante dans la maison, garantissant un environnement sain et sécurisé.   Travaux à prévoir : Bien que la maison soit structurellement saine et sans besoin de gros travaux, elle n’a pas été rénovée depuis plusieurs années. Elle représente une belle opportunité pour la personnaliser selon vos goûts et vos besoins.   Informations supplémentaires : •Diagnostic énergétique : Classée E (chauffage électrique et poêle à bois ) •Environnement calme, idéal pour une vie familiale sereine.   Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une maison lumineuse avec un fort potentiel d’aménagement, située dans un cadre agréable à Aix-les-Bains, proche du lac (5 min ) , de la gare (7 min) et des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! BALFROID Stéphanie et BERTHET Julien 07.84.94.47.45.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques