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IMMEUBLE DE RAPPORT 506 m2

Prix 210 000 €
Ref GFVMA4940025266

Description de l'offre

Annonce de Vente : Immeuble de Rapport à Ambert – Opportunité d’Investissement À vendre à Ambert, idéalement situé, un immeuble de rapport de 506 m² offrant un potentiel exceptionnel ! Ce bien immobilier, à rénover entièrement, propose la possibilité de créer 8 logements au sein de l’immeuble principal, ainsi qu’une dépendance aménageable en 2 logements supplémentaires. Un garage et un terrain complètent ce bien. Points Forts : •Superficie totale de 506 m² •Capacité de 10 logements au total (8 dans l’immeuble principal + 2 dans la dépendance) •Travaux de rénovation éligibles à des aides jusqu’à 50 % du montant total •Avantages fiscaux attractifs avec la loi Denormandie, permettant une défiscalisation des travaux de rénovation Cet ensemble immobilier est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. À proximité de toutes les commodités, il constitue un placement stratégique pour une rentabilité durable. Contactez-moi pour une visite GRIVOTTE Florent au 06 19 35 25 10 Agent commercial entrepreneur individuel (RSAC 853 680 080) Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 10 place Saint Jean 63600 Ambert Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu’au 23/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

16
Pièces

506
m²

9
Chambres

Label	Value
Code postal	63600
Surface habitable (m²)	506 m²
surface terrain	890 m²
Surface loi Carrez (m²)	506 m²
Nombre de chambre(s)	9
Nombre de pièces	16
Nombre de niveaux	3
Vue	Centre ville

Label	Value
Nb de salle de bains	2
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Exposition	NORD-SUD
Année de construction	1880

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	210 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	2 194 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 770 € et 10 580 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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