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Immeuble de rapport

Prix 239 000 €
Ref TRVIM4960025241

Description de l'offre

Dohm Immobilier Ambert vous propose à la vente un immeuble de rapport. Idéalement situé dans le centre historique d'Ambert, cet immeuble vous séduira par ses installations et ses possibilités de développement. Ce bien comprend, au RDC, un espace commercial de 100m² environ, à reprendre. Actuellement patisserie/salon de thé, cet espace peut être réagencé pour une autre activité commerciale (linéaire commercial du PLU). Une partie du 1er niveau du 2 ème niveau de l'immeuble ont été utilisés pour l'aménagement d'un très bel appartement refait récemment. Accessible depuis l'extérieur ou depuis l'espace commercial, il se compose d'une grande salle à manger/cuisine équipée, un salon, une salle de bain avec douche et baignoire, une buanderie et 4 belles chambres, le tout rénové avec gout. La partie habitation est vendue en l'état avec son mobilier. Une activité de location saisonnnière s'y prêterait complètement. (nuitée entre 110 et 150€). Enfin, il reste à rénover une partie du 1er et du 2ème niveau. Il est possible de créer 1 ou 2 appartements, selon le projet. Coté technique: fenêtres en double vitrage pour l'appartement, chauffage gaz de ville, Taxe foncière 2150€. Contactez-moi pour une visite: Raphaëlle TAILLARDAT au 06.24.45.69.15. Agent commercial entrepreneur individuel (RSAC 893 555 680) . Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 – 10 place Saint Jean 63600 Ambert – Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu’au 23/11/2025 . Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

300
m²

Label	Value
Code postal	63600
Surface habitable (m²)	300 m²
Nombre de niveaux	3

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Mode de chauffage	Gaz de ville
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Cave	OUI
Année de construction	1800

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	239 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 870 € et 3 930 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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