< Retour

Appartement 107m2 belle vue lac

Prix 545 000 €
Ref DVAP2770024593

Description de l'offre

Dohm Immobilier Annecy vend en exclusivité et rare sur le marché actuel un grand appartement T4 de 107m2 avec une belle vue dégagée sur le lac d'Annecy double exposition. Cet appartement est composé d'une entrée avec placard qui dessert soit un couloir vers l'espace chambres et sdb soit le grand salon/ salle à manger qui font plus de 45m2. Ces 2 pièces sont réunies pour faire un bel espace de vie donnant sur un balcon et profiter de la vue sur le lac et les montagnes. Exposition Est. Ce grand espace profite également d'une cheminée double foyer sépare les 2 pièces. L'appartement dispose d'une salle de bain double lavabo avec une douche, un WC, 2 grandes chambres avec placards et une véranda arrière qui sert de débarras bien utile ainsi qu'une cave au sous sol. Il est situé sur un petit immeuble de 1963 composé en tout de 49 lots (garages et caves compris) et se trouve au RDC de cet immeuble qui fait 3 étages. La décoration est "dans son jus" et nécessite un rafraichissement notamment la cuisine. Néanmoins sa classe énergétique est E. Sa particularité par rapport au reste de l'immeuble est un chauffage individuel avec des convecteurs électriques récents. Par conséquent les charges de copropriété de 450€/ trimestre incluent l'eau chaude et les autres postes de dépenses mais non le chauffage. Vous ne serez donc pas tributaires d'un changement de chaudière inévitable dans ce type d'immeuble de cette décennie. Point d'attention: les photos 9 et 10 de cette annonce sont des photos Home Staging pour vous aider à vous projeter sur l'appartement décoré et revu selon d'autres styles d'intérieur. La taxe foncière est de 952€/an. Pour toute demande d'information prenez contact avec Franck au O6 20 59 19 59.

Description du bien

4
Pièces

107
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	74410
Surface habitable (m²)	107 m²
Surface loi Carrez (m²)	107 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	1
Ascenseur	NON
Vue	Lac annecy

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	SEPAREE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Convecteur
Format de chauffage	Individuel
Balcon	OUI
Terrasse	NON
Cave	OUI
Surface cave (m²)	9
Exposition	EST
Année de construction	1963

Label	Value
Copropriété	OUI
nombre de lots	49
Quote Part annuelle des charges	1 800 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	545 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	520 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4,81 %
Taxe foncière annuelle	952 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 3 000 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

Contacter l'agence

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)

* Champs obligatoires

* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre