Description de l'offre

Sur la commune de Montauban de Bretagne, Sébastien Dutent vous propose cette charmante maison d'habitation de 5 pièces, 100 m2 environ (88 m2 carrez), plus un dressing aménagé de 15 m 2,  idéalement située, elle comprend au rez de chaussée un vaste séjour de 50 m2 environ, sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une salle d'eau, un cabinet séparé ainsi qu'un grand garage fermé s'y trouvent également. Possibilité d'obtenir une 4 ème chambre. A l'étage, vous y trouverez 3 belles chambres, dont une disposant d'un grand dressing,  est desservi également 1 salle de bain équipée douche / baignoire balnéo, elle dispose d'un wc. A l'extérieur, un spacieux jardin de 650 m2 sans  de vis à vis comprend une cabane de jardin en bois afin de ranger vos outils de jardinage ainsi qu'une belle terrasse. La maison dispose de 2 places de parking privées.  Côté énergie, vous disposez de deux modes de chaufage, électrique et poêle à granulé. Un adoucisseur d'eau est couplé à l'eau de la ville. Diagnostic réalisé le 14/10/2022  Consommation conventionnelle : 232 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 230 € et 1 710 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021  MONTAUBAN DE BRETAGNE, , axe Rennes-St Brieuc, Rn12 à seulement 5 minutes, commerces de grande enseigne à deux pas. La commune propose de nombreux services, Complexes sportifs, 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges ainsi que 2 lycées, le réseau de car ILLENOO offre 2 lignes, 2 et 12 qui désservent les communes environnantes. 25 minutes suffisent pour rejoindre Rennes grâce à sa gare SNCF. Honoraires d'agence à la charge du vendeur, prix hors honoraires  288.325 euros, la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Dutent, mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds), agent commercial immatriculé à Rennes sous le numéro 449204510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Dohm Immobilier.