Description de l'offre

Situé dans la charmante commune d'Usson-En-Forez, en centre bourg proche des commodités, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. Avec une superficie totale habitable de 252m², cet immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de type T2, d'un garage commun de 55m² avec espace chaufferie au fioul, et d'une cave. Le premier étage accueille un appartement de type T4, suivi du deuxième étage qui abrite un autre appartement de type T4. Chaque appartement propose un espace de vie confortable, offrant des possibilités de localisation diversifiées. Actuellement, les loyers mensuels se situent entre 1300€ et 1500€, en fonction des finitions de chaque appartement. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'espace selon les besoins. La configuration actuelle permet de conserver les trois appartements existants ou d'envisager la création de 6 à 7 logements de type studios ou F1, offrant ainsi le potentiel locatif pouvant atteindre 1800€ mensuellement. Cet immeuble est idéal pour un professionnel de l'investissement, notamment ayant des connaissances en travaux, ceux offrant la possibilité de défiscalisation. Une vision stratégique permettra de maximiser le rendement locatif tout en valorisant cet ensemble immobilier. La taxe foncière s'élève à 1186€ à l'année. Ne laissez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contactez-nous dès maintenant Jodie Dietz (Ei) au 0649219035 ou par e-mail à jodie.dietz@dohm.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraire Charge Vendeur. Pour plus d'informations, contacter votre agent commercial indépendant en immobilier, Jodie DIETZ (RSAC 841953193) enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne au 06 49 21 90 35 . SARL Apic Patrimoine -- 8 place de la république 42380 Saint Bonnet le Château -- Gérant Mr Borsier Lilian (Numéro de carte professionnelle CPI 43022018000028316) -- CCI de la Haute Loire.